AKTUELL: Treffen Sie uns auf den Immobilientagen Augsburg persönlich!
Sie interessieren sich für ein lohnendes Immobilieninvestment? Dann nutzen Sie die Chance, uns vom 7. bis 9. März 2025 auf den Immobilientagen Augsburg zu treffen!
Die Höbel Immobilien GmbH aus dem Allgäu berät Sie auch zum Thema Immovilieninvestment in Dubai deutschsprachig und seriös. Ihre Vorteile:
Mit unserer Partnerfirma Four Home FZCO in Dubai unterstützen wir Sie optimal:
Erfahren Sie mehr über unsere Projekte in Dubai oder kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch!
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* Bitte beachten Sie, dass der Wechselkurs täglichen Schwankungen unterliegt.
Dubai bietet nicht nur beeindruckende architektonische Meisterwerke, sondern auch herausragende Renditemöglichkeiten. Um Ihnen diese Chancen zu eröffnen, kooperiert die Höbel Immobilien GmbH in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit der Four Home Estate FZCO.
Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich für eine erste allgemeine Beratung zum Thema „Immobilieninvestment in Dubai“. Weitergehende Beratungen oder Vor-Ort-Termine in Dubai übernimmt Mirva Puupponen von der Four Home Estate.
Bernhard Maier
Vertrieb
Tel.: +49 83 41 – 966 899 – 880
anfrage@hoebel-immo.de
oder über das Kontaktformular!
Geschäftsführerin Mirva Puupponen, gebürtige Finnin und über 21 Jahre im Allgäu zuhause, beobachtet den Immobilienmarkt Dubais schon lange. „Renditechancen von bis zu 10 % im Jahr haben mich überzeugt, selbst zu investieren. Als sich die Chance ergab, auf diesem internationalen Tätigkeitsfeld einzusteigen, habe ich sie ohne Zögern ergriffen.“ Im April 2022 gründete sich die Four Home Estate FZCO und Mirva Puupponen zog mit ihrer Familie nach Dubai. Puupponen spricht neben Deutsch und Finnisch auch fließend Englisch, das für Behördengänge vor Ort unerlässlich ist.
„Vor Ort in Dubai ansässig können wir unseren Immobilienkäufern einen ausgezeichneten Rundum-Service bieten. Wir navigieren durch den komplexen Immobilienmarkt Dubais, um einmalige Chancen zu erkennen. Mit unserem Netzwerk an Notaren, Umzugsfirmen und Vermietungsagenturen müssen sich unsere Kunden um nichts selbst kümmern“. Ein tiefes Verständnis des lokalen Markts und der globalen Wirtschaftsdynamik ermöglicht es, strategische Einblicke zu bieten, die auf Ihre individuellen Ziele abgestimmt sind.
Die Four Home Estate FZCO blickt gemeinsam mit zufriedenen Kunden bereits auf einige erfolgreiche Anlagen zurück.
Zur Erläuterung: Nach ersten Einführungsgesprächen mit der Höbel Immobilien GmbH übernimmt die Four Home FZCO mit Mirva Puupponen in Dubai die weiteren Transaktionen.
„Die Four Home Estate FZCO hat mir geholfen, in Portfolio auch Immobilien in Dubai aufzunehmen. Ich habe in eine Neubauwohnung in Dubai Creek Harbour investiert. Die professionelle Betreuung von der Schlüsselübergabe bis zur Möblierung und Mietersuche und natürlich die erzielten Renditen haben meine Erwartungen übertroffen.“
J. K.
„Die Four Home Estate FZCO hat mich bei der Auswahl und dem Kauf meiner ersten Auslandsimmobilie begleitet. Ich habe in eine 3-Zimmer-Wohnung in Business Bay investiert. Die Wohnung ist jetzt erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet. Ich bin äußerst zufrieden mit ihrem Rundum-Service und mit den erzielten Renditen. Absolut empfehlenswert.“
C. S.
„Wir haben uns für Dubai als Immobilienmarkt , der für uns völlig neu war, interessiert. Mit der Four Home Estate als Partner konnte ich mein Investment, ein Reihenhaus in einem tollen, grün angelegten Wohnareal in Dubai, erfolgreich umsetzen. Die transparente deutschsprachige Kommunikation und die ausgezeichnete Beratung haben mich beeindruckt.“
J. S.
In der Damac Lagoons Gemeinschaft werden viele schöne Städte lebendig. Villen und Stadthäuser umgeben kristallklare Lagunen. Was für andere ein ferner Traum sein mag, ist in den DAMAC Lagoons herrlicher Alltag. Absolvieren Sie eine Fitnesseinheit im Aqua Gym, bevor Sie im Outdoor-Spa Zen-Momente erleben. Anschließend können Sie sich im Open-Air-Musikpavillon von der Musik berieseln lassen.
Typ: | Villa |
Zimmer: | 7 |
Badezimmer: | 7 |
Fläche: | ca. 444,5 m² |
Fertigstellung: | 4. Quartal 2025 |
Inspiriert von italienischen Stadthäusern und Villen verzaubert Sie Portofino in den DAMAC Lagoons. Die einfachen Freuden des Lebens treffen auf unvergleichlichen Luxus. Genießen Sie das italienische Leben mit allen Schattierungen aus der lebendigen Palette des Landes.
Typ: | Reihenhaus |
Zimmer: | 5 |
Badezimmer: | 4 |
Fläche: | ca. 211 m² |
Fertigstellung: | 4. Quartal 2025 |
Der Urban Oasis Tower bietet 1024 Wohneinheiten auf 38 Stockwerken – mit unvergleichlichem Blick auf Dubais dynamischste Areale und den Kanal. Die exklusiven Wohneinheiten erfassen Missonis Liebe für Stimmungen und Farben durch verschiedene Elemente der Mode und Kunst. Nach der Gestaltung des ikonischen Missoni Baia in Miami, Florida, nun zum zweiten Mal überhaupt, exportiert Missoni Home sein Wohnkonzept nach Dubai. Wir präsentieren Missonis Vorstellung vom elitären Miami-Lifestyle-Wohnungen auf Augenhöhe mit Luxus und Mode.
Typ: | Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Badezimmer: | 2 |
Fläche: | ca. 127 m² |
Fertigstellung: | fertiggestellt |
Typ: | Villa |
Zimmer: | 4 |
Badezimmer: | 3 |
Fläche: | ca. 250 m² |
Fertigstellung: | bezugsfertig |
Typ: | Wohnung |
Zimmer: | 4 |
Badezimmer: | 3,5 |
Fläche: | ca. 158 m² |
Fertigstellung: | 2025 |
Typ: | Wohnung |
Zimmer: | 2 |
Badezimmer: | 2 |
Fläche: | ca. 84 m² |
Fertigstellung: | projektiert |
Typ: | Reihenhaus |
Zimmer: | 5 |
Badezimmer: | 3 |
Fläche: | ca. 211 m² |
Fertigstellung: | Ende 2025 |
Typ: | Wohnung |
Zimmer: | 3 |
Badezimmer: | 2 |
Fläche: | ca. 116 m² |
Fertigstellung: | bezugsfertig |
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Gebühren und Steuern
Die Kaufnebenkosten in Dubai variieren je nach Objekttyp. Zu den üblichen Nebenkosten gehören:
Zusätzlich können, abhängig von der individuellen Situation, Kosten für Vollmachten oder andere Transaktionskosten anfallen.
Bei dem Erwerb von Immobilien im Rahmen eines Projektlaunchs fallen keine Maklerprovisionen an – auch dann nicht, wenn Sie von einem Makler wie uns während des gesamten Kaufprozesses begleitet werden.
Finanzierung
Grundsätzlich ist es möglich, eine Finanzierung für Immobilien in Dubai über Banken zu erhalten. Auch einige deutsche Banken bieten Finanzierungen für Auslandsimmobilien an. Die genauen Finanzierungsmöglichkeiten hängen von verschiedenen Faktoren ab. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung.
Kaufprozess
In Kurzform: Nach der Beratung und Auswahl des Objekts wird der Kaufvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises geleistet. Der Notartermin erfolgt 30 bis 60 Tage nach der Vertragsunterzeichnung, bei dem die Kaufpreiszahlung nachgewiesen wird und das Eigentum unmittelbar übertragen wird.
Eigentumsurkunde / Title Deed
Die Eigentumsurkunde ist der endgültige Nachweis des Eigentums und wird nach vollständiger Zahlung und Abschluss der Transaktion beim Dubai Land Department (DLD) ausgestellt, vorausgesetzt, das Objekt ist fertiggestellt. Für noch nicht fertiggestellte Objekte gibt es ein separates Immobilienregister namens Oqood.
Vermietung
Ja, Immobilienbesitzer können ihre Objekte vermieten. Die Mietverträge sind in der Regel auf ein Jahr befristet, und die Mieteinnahmen sind in Dubai steuerfrei. Die Miete wird üblicherweise für das ganze Jahr im Voraus bezahlt. Der Mietvertrag muss beim Dubai Land Department registriert werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie kurzfristig als Ferienwohnung zu vermieten. In diesem Bereich arbeiten wir mit kompetenten Partnern in unserem Netzwerk zusammen.
Steuern auf Mieteinnahmen
Nein, in Dubai gibt es keine Steuer auf Mieteinnahmen. Diese sind steuerfrei, was den Immobilienmarkt für Investoren besonders attraktiv macht. Je nach Ihrer steuerlichen Situation und Steuerresidenz könnten die Mieteinnahmen jedoch in einem anderen Land versteuert werden.
Visum
Ja, Bei Immobilieninvestitionen ab 750.000 AED (ca. 190.000 EUR) ist es möglich, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die Dauer und Bedingungen dieser Genehmigung hängen vom investierten Betrag ab. Zudem wurden die Voraussetzungen für das sogenannte Golden Visa (10 Jahre Visa) mittlerweile gelockert.
Investitionssicherheit
Investitionen in Dubai gelten als relativ sicher aufgrund mehrerer Faktoren:
Off-Plan-Kauf
Ein Off-Plan-Kauf bezeichnet den Erwerb einer Immobilie, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befindet. Käufer profitieren häufig von günstigeren Preisen und flexiblen Zahlungsplänen.
Kurzer Ablauf eines Off-Plan-Kaufs:
Dubai Land Department (DLD)
Das Dubai Land Department ist für die Registrierung und Regulierung aller Immobilienverkäufe und -transfers zuständig. Es sorgt dafür, dass alle Transaktionen rechtmäßig und sicher ablaufen und stellt die Eigentumsurkunden aus.
Oqood-Service
„Oqood“ ist ein Service des Dubai Land Department zur Registrierung von Off-Plan-Immobilienkäufen. Er schützt die Rechte von Käufern bei Off-Plan-Käufen, indem er eine vorläufige Registrierung der Immobilie vor Abschluss des Baus ermöglicht
Immobilienkauf aus der Ferne
Ja, viele Transaktionen können aus der Ferne abgewickelt werden. Käufer können eine Vollmacht an einen Anwalt oder Vertreter erteilen, um den Kaufprozess in Dubai für sie durchzuführen. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Zahlungsoption: Payment Plan
Viele Bauträger bieten Zahlungspläne an, bei denen der Käufer den Kaufpreis in Raten zahlt. Diese Pläne variieren, beinhalten oft Zahlungen während des Baus und in einigen Fällen auch Zahlungen nach der Übergabe, bekannt als „Post-Hand-Over Payment Plan“.