Immobilien in Dubai

Immobilien-Investition in Dubai?

Wir zeigen Ihnen, WARUM und WIE!

Die Höbel Immobilien GmbH aus dem Allgäu berät Sie auch zum Thema Immovilieninvestment in Dubai deutschsprachig und seriös. Ihre Vorteile:

  • Renditen von ca. 6 – 10 % und Potential für Wertsteigerungen
  • dynamischer Immobilienmarkt mit großer Auswahl an Bestandsimmobilien und Neubauprojekten bei sehr hoher Nachfrage nach Mietimmobilien
  • Sicherheit der Investition durch standardisierte Kaufabwicklung
  • Steuerfreiheit – keine Vermögenssteuer, Körperschaftsteuer oder Einkommensteuer.

Mit unserer Partnerfirma Four Home FZCO in Dubai unterstützen wir Sie optimal:

  • deutschsprachige Beratung und Rundum-Service vor Ort in Dubai
  • Betreuung von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe der möblierten Wohnung
  • Organisation der Mietersuche und -abwicklung
  • Beratung durch unser Netzwerk in Visa-Angelegenheiten, Banking, juristischen und steuerlichen Themen
  • höchste Diskretion und professionelle Beratung

Erfahren Sie mehr über unsere Projekte in Dubai oder kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Dubai – eine Welt voller Renditechancen

Dubai bietet nicht nur beeindruckende architektonische Meisterwerke, sondern auch herausragende Renditemöglichkeiten. Um Ihnen diese Chancen zu eröffnen, kooperiert die Höbel Immobilien GmbH in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit der Four Home Estate FZCO.

Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich für eine erste allgemeine Beratung zum Thema „Immobilieninvestment in Dubai“. Weitergehende Beratungen oder Vor-Ort-Termine in Dubai übernimmt Mirva Puupponen von der Four Home Estate.

Bernhard Maier
Vertrieb

Tel.: +49 83 41 – 966 899 – 880
anfrage@hoebel-immo.de
oder über das Kontaktformular!

Immobilien-Angebote in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten

Nizza Reiheneckhaus

DAMAC Lagoons

  • Typ: 6,5-Zimmer-Reihenhaus
  • Schlafzimmer: 5,5
  • Badezimmer: 6
  • Fläche: ca. 303 m²
  • Bautenstand: 4. Quartal 2025
  • Preis: ca. 900.000 €
  • luxuriöses Reiheneckhaus ganz in der Nähe der Lagunen
  • hervorragender, geräumiger Grundriss
  • Weltklasse-Attraktionen und Annehmlichkeiten
  • 80/20 Zahlungsplan

Creek Edge

Dubai Creek Harbour

  • Typ: 3-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Fläche: ca. 99,2 m²
  • Bautenstand: 1. Quartal 2024
  • Preis: ca. 685.000 €
  • perfekte Kapitalanlage: bereits vermietet!
  • atemberaubende Innenausstattung
  • oberste Etage
  • Eckeinheit
  • teilweise Wasserblick (Dubai Creek)
  • bezugsbereit
  • Post Handover Payment Plan

Seapoint

Emaar Beachfront

  • Typ: 3-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Fläche: ca. 137 m²
  • Bautenstand: April 2028
  • Preis: ca. 2.100.000 €
  • luxuriöses Wohnen mit privatem Strandzugang
  • voller Palmenblick
  • Weltklasse-Annehmlichkeiten (z.B. größter Infinity-Pool von Emaar Beachfront)
  • 90/10 Zahlungsplan

Nizza Reihenhaus

DAMAC Lagoons

  • Typ: 5-Zimmer-Reihenhaus
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Fläche: ca. 211 m²
  • Bautenstand: 4. Quartal 2025
  • Preis: ca. 663.000 €
  • luxuriöses Reihenhaus in DAMAC Lagoons
  • vorteilhafter Grundriss
  • Weltklasse-Attraktionen und Annehmlichkeiten

15Northside

Business Bay

  • Typ: 3-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Fläche: ca. 103 m²
  • Bautenstand: fertiggestellt
  • Preis: ca. 687.500 €
  • modernes luxuriöses Layout
  • teilweise Wasserblick (Dubai Kanal), Blick auf Burj Khalifa
  • Infinity-Pool
  • hochmoderner Fitnessraum auf 2 Etagen mit 360°-Panorama-Aussicht, Sauna und Dampfbad
  • Grillplatz auf der Dachterrasse
  • reizende City-Lage

Bellavista

DAMAC Hills

  • Typ: 2-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Fläche: ca. 58 m²
  • Bautenstand: bezugsfertig
  • Preis: ca. 237.500 €
  • drei Wohntürme
  • Wohnung im 19. Stock
  • einmaliger Panoramablick auf den Trump International Golf Club Dubai
  • möbliert
  • bezugsbereit
  • hoher ROI

Sea la Vie

Yas Island • Abu Dhabi

  • Typ: 3-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 3,5
  • Badezimmer: 2
  • Fläche: ca. 189 m²
  • Bautenstand: 4. Quartal 2026
  • Preis: ca. 1.075.000 €
  • luxuriöses Wohnen am Meer auf der Insel Yas
  • großzügige Aufteilung
  • oberste Etage
  • Weltklasse-Annehmlichkeiten und Unterhaltung

Golf Vita

DAMAC Hills • Dubai

  • Typ: 2-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Fläche: ca. 41,4 m²
  • Bautenstand: fertiggestellt, Erstbezug
  • Preis: ca. 163.800 €
  • perfekt zur Vermietung als Ferienimmobilie
  • Blick auf die Trump Golf Greens und künstliche Seen
  • Zugang zu den DAMAC Hills-Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés

Leben an den Lagunen

DAMAC Lagoons

  • Typ: 5-Zimmer-Reihenhaus
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Fläche: ca. 211 m²
  • Bautenstand: Ende 2025
  • Preis: ca. 587.500 €
  • mediterranes Lebensgefühl
  • Anlage mit künstlichen Lagunen
  • luxuriöse Annehmlichkeiten

Ästhetik trifft Natur

DAMAC Hills

  • Typ: 4-Zimmer-Reihenhaus
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Fläche: ca. 163 m²
  • Bautenstand: bezugsfertig
  • Preis: ca. 700.000 €
  • Lage in üppig grüner Parkplandschaft
  • Zugang zu erstklassigen Annehmlichkeiten
  • eine der begehrtesten Lagen der Stadt

City-Wohnung mit Top-Blick

Business Bay

  • Typ: 2-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Fläche: ca. 44 m²
  • Bautenstand: fertiggestellt
  • Preis: ca. 312.500 €
  • erschwinglicher Luxus am Wasser
  • Blick auf den Dubai Canal
  • elegante Wohnanlage

Ikonisch wohnen

Business Bay

  • Typ: 1-Zimmer-Wohnung
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Fläche: ca. 59 m²
  • Bautenstand: fertiggestellt
  • Preis: ca. 287.500 €
  • beeindruckende Mischung aus luxuriösen Wohnungen und erstklassigen Hotelzimmern
  • inspiriert von der renommierten Paramount Pictures Corporation („DAMAC Towers by Paramount“)
  • Vier-Turm-Anlage mit Hollywood-Glamour

Starke Partner – die Höbel Immobilien GmbH und die Four Home Estate FZCO

Geschäftsführerin Mirva Puupponen, gebürtige Finnin und über 21 Jahre im Allgäu zuhause, beobachtet den Immobilienmarkt Dubais schon lange. „Renditechancen von bis zu 10 % im Jahr haben mich überzeugt, selbst zu investieren. Als sich die Chance ergab, auf diesem internationalen Tätigkeitsfeld einzusteigen, habe ich sie ohne Zögern ergriffen.“ Im April 2022 gründete sich die Four Home Estate FZCO und Mirva Puupponen zog mit ihrer Familie nach Dubai. Puupponen spricht neben Deutsch und Finnisch auch fließend Englisch, das für Behördengänge vor Ort unerlässlich ist.

„Vor Ort in Dubai ansässig können wir unseren Immobilienkäufern einen ausgezeichneten Rundum-Service bieten. Wir navigieren durch den komplexen Immobilienmarkt Dubais, um einmalige Chancen zu erkennen. Mit unserem Netzwerk an Notaren, Umzugsfirmen und Vermietungsagenturen müssen sich unsere Kunden um nichts selbst kümmern“. Ein tiefes Verständnis des lokalen Markts und der globalen Wirtschaftsdynamik ermöglicht es, strategische Einblicke zu bieten, die auf Ihre individuellen Ziele abgestimmt sind.

Die Four Home Estate FZCO blickt gemeinsam mit zufriedenen Kunden bereits auf einige erfolgreiche Anlagen zurück.

Stimmen zufriedener Kunden

Zur Erläuterung: Nach ersten Einführungsgesprächen mit der Höbel Immobilien GmbH übernimmt die Four Home FZCO mit Mirva Puupponen in Dubai die weiteren Transaktionen.

„Die Four Home Estate FZCO hat mir geholfen, in Portfolio auch Immobilien in Dubai aufzunehmen. Ich habe in eine Neubauwohnung in Dubai Creek Harbour investiert. Die professionelle Betreuung von der Schlüsselübergabe bis zur Möblierung und Mietersuche und natürlich die erzielten Renditen haben meine Erwartungen übertroffen.“

J. K.

„Die Four Home Estate FZCO hat mich bei der Auswahl und dem Kauf meiner ersten Auslandsimmobilie begleitet. Ich habe in eine 3-Zimmer-Wohnung in Business Bay investiert. Die Wohnung ist jetzt erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet. Ich bin äußerst zufrieden mit ihrem Rundum-Service und mit den erzielten Renditen. Absolut empfehlenswert.“

C. S.

„Wir haben uns für Dubai als Immobilienmarkt , der für uns völlig neu war, interessiert. Mit der Four Home Estate als Partner konnte ich mein Investment, ein Reihenhaus in einem tollen, grün angelegten Wohnareal in Dubai, erfolgreich umsetzen. Die transparente deutschsprachige Kommunikation und die ausgezeichnete Beratung haben mich beeindruckt.“

J. S.

Bereits verkaufte Objekte

– verkauft –

Villa Nizza – VERKAUFT –

DAMAC Lagoons

In der Damac Lagoons Gemeinschaft werden viele schöne Städte lebendig. Villen und Stadthäuser umgeben kristallklare Lagunen. Was für andere ein ferner Traum sein mag, ist in den DAMAC Lagoons herrlicher Alltag. Absolvieren Sie eine Fitnesseinheit im Aqua Gym, bevor Sie im Outdoor-Spa Zen-Momente erleben. Anschließend können Sie sich im Open-Air-Musikpavillon von der Musik berieseln lassen.

Typ:Villa
Zimmer:7
Badezimmer:7
Fläche:ca. 444,5 m²
Fertigstellung:4. Quartal 2025

– verkauft –

Portofino – VERKAUFT –

DAMAC Lagoons

Inspiriert von italienischen Stadthäusern und Villen verzaubert Sie Portofino in den DAMAC Lagoons. Die einfachen Freuden des Lebens treffen auf unvergleichlichen Luxus. Genießen Sie das italienische Leben mit allen Schattierungen aus der lebendigen Palette des Landes.

Typ:Reihenhaus
Zimmer:5
Badezimmer:4
Fläche:ca. 211 m²
Fertigstellung:4. Quartal 2025

– verkauft –

Missoni – VERKAUFT –

Business Bay

Der Urban Oasis Tower bietet 1024 Wohneinheiten auf 38 Stockwerken – mit unvergleichlichem Blick auf Dubais dynamischste Areale und den Kanal. Die exklusiven Wohneinheiten erfassen Missonis Liebe für Stimmungen und Farben durch verschiedene Elemente der Mode und Kunst. Nach der Gestaltung des ikonischen Missoni Baia in Miami, Florida, nun zum zweiten Mal überhaupt, exportiert Missoni Home sein Wohnkonzept nach Dubai. Wir präsentieren Missonis Vorstellung vom elitären Miami-Lifestyle-Wohnungen auf Augenhöhe mit Luxus und Mode.

Typ:Wohnung
Zimmer:3
Badezimmer:2
Fläche:ca. 127 m²
Fertigstellung:fertiggestellt

– verkauft –

Veneto Villa

DAMAC Hills

  • atemberaubender Blick auf den Golfplatz, die Skyline der Stadt und die Dubai Marina
  • eigener privater Pool und Garten
  • hochwertige Luxus-Annehmlichkeiten
  • sichere Umgebung
Typ:Villa
Zimmer:4
Badezimmer:3
Fläche:ca. 250 m²
Fertigstellung:bezugsfertig

– verkauft –

Palace Beach Residence

Emaar Beachfront

  • direkt am Strand
  • lichtes Design: weitläufige Balkone, raumhohe Glasfenster
  • exklusiver Zugang zum Privatstrand
Typ:Wohnung
Zimmer:4
Badezimmer:3,5
Fläche:ca. 158 m²
Fertigstellung:2025

– verkauft –

Roma

JVC

  • zeitlos elegante Wohnanlage mit 80 Wohnungen
  • attraktiver und investorenfreundlicher Zahlungsplan
  • provisionsfrei
Typ:Wohnung
Zimmer:2
Badezimmer:2
Fläche:ca. 84 m²
Fertigstellung:projektiert

– verkauft –

Malta

DAMAC Lagoons

  • künstliche Lagunen und mediterranes Flair
  • außergewöhnlicher Grundriss
  • schwimmender Blumenmarkt, VR-Park und interaktive Wasserattraktionen
Typ:Reihenhaus
Zimmer:5
Badezimmer:3
Fläche:ca. 211 m²
Fertigstellung:Ende 2025

– verkauft –

Creek Rise

Dubai Creek Harbour

  • bezugsbereit
  • hoher ROI
  • teilweise Wasserblick
  • Eckeinheit, untere Etage
  • Post Handover Payment Plan
Typ:Wohnung
Zimmer:3
Badezimmer:2
Fläche:ca. 116 m²
Fertigstellung:bezugsfertig

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FAQ – Ihre häufigsten Fragen beantwortet

Die Kaufnebenkosten in Dubai variieren je nach Objekttyp. Zu den üblichen Nebenkosten gehören:

  • Behördliche Gebühren: 4 % des Kaufpreises, die an das Dubai Land Department gezahlt werden.
  • Maklerprovisionen: Diese betragen in der Regel 2–3 % des Kaufpreises.
  • Notarkosten: Sie werden als Pauschalbetrag berechnet und belaufen sich auf etwa 1.000 bis 2.000 €.

Zusätzlich können, abhängig von der individuellen Situation, Kosten für Vollmachten oder andere Transaktionskosten anfallen.

Bei dem Erwerb von Immobilien im Rahmen eines Projektlaunchs fallen keine Maklerprovisionen an – auch dann nicht, wenn Sie von einem Makler wie uns während des gesamten Kaufprozesses begleitet werden.

Grundsätzlich ist es möglich, eine Finanzierung für Immobilien in Dubai über Banken zu erhalten. Auch einige deutsche Banken bieten Finanzierungen für Auslandsimmobilien an. Die genauen Finanzierungsmöglichkeiten hängen von verschiedenen Faktoren ab. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung.

In Kurzform: Nach der Beratung und Auswahl des Objekts wird der Kaufvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises geleistet. Der Notartermin erfolgt 30 bis 60 Tage nach der Vertragsunterzeichnung, bei dem die Kaufpreiszahlung nachgewiesen wird und das Eigentum unmittelbar übertragen wird.

Die Eigentumsurkunde ist der endgültige Nachweis des Eigentums und wird nach vollständiger Zahlung und Abschluss der Transaktion beim Dubai Land Department (DLD) ausgestellt, vorausgesetzt, das Objekt ist fertiggestellt. Für noch nicht fertiggestellte Objekte gibt es ein separates Immobilienregister namens Oqood.

Ja, Immobilienbesitzer können ihre Objekte vermieten. Die Mietverträge sind in der Regel auf ein Jahr befristet, und die Mieteinnahmen sind in Dubai steuerfrei. Die Miete wird üblicherweise für das ganze Jahr im Voraus bezahlt. Der Mietvertrag muss beim Dubai Land Department registriert werden. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie kurzfristig als Ferienwohnung zu vermieten. In diesem Bereich arbeiten wir mit kompetenten Partnern in unserem Netzwerk zusammen.

Nein, in Dubai gibt es keine Steuer auf Mieteinnahmen. Diese sind steuerfrei, was den Immobilienmarkt für Investoren besonders attraktiv macht. Je nach Ihrer steuerlichen Situation und Steuerresidenz könnten die Mieteinnahmen jedoch in einem anderen Land versteuert werden.

Ja, Bei Immobilieninvestitionen ab 750.000 AED (ca. 190.000 EUR) ist es möglich, eine befristete Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Die Dauer und Bedingungen dieser Genehmigung hängen vom investierten Betrag ab. Zudem wurden die Voraussetzungen für das sogenannte Golden Visa (10 Jahre Visa) mittlerweile gelockert.

Investitionen in Dubai gelten als relativ sicher aufgrund mehrerer Faktoren:

  • Stabile Wirtschaft: Dubai hat eine diversifizierte und stabile Wirtschaft, die nicht nur vom Öl abhängig ist, sondern auch von Handel, Tourismus und Immobilien. Dies trägt zur wirtschaftlichen Resilienz bei.
  • Regulierter Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt wird vom Dubai Land Department (DLD) streng reguliert, wodurch Transaktionen transparenter und sicherer werden. Alle Transaktionen sind dokumentiert und überwacht, was sowohl Käufer als auch Verkäufer schützt.
  • Rechtliche Absicherung: Klare Gesetze und Vorschriften regeln den Immobilienkauf, einschließlich der Eigentumsrechte für Ausländer in bestimmten Zonen.
  • Infrastruktur und Entwicklung: Dubai investiert kontinuierlich in seine Infrastruktur, was das Vertrauen in den Immobilienmarkt weiter stärkt. Große Projekte wie die Expo 2020 sowie die wachsende Entwicklung von Immobilien und touristischen Einrichtungen fördern langfristiges Wachstum.
  • Steuervorteile: Es gibt keine Steuern auf Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne aus Immobilien, was Dubai zu einem besonders attraktiven Standort für Investoren macht.

Ein Off-Plan-Kauf bezeichnet den Erwerb einer Immobilie, die sich noch im Bau oder in der Planungsphase befindet. Käufer profitieren häufig von günstigeren Preisen und flexiblen Zahlungsplänen.

Kurzer Ablauf eines Off-Plan-Kaufs:

  1. Auswahl der Immobilie und des Bauträgers: Der Käufer wählt ein Projekt eines seriösen Bauträgers in einer bevorzugten Lage aus.
  2. Reservierungsvereinbarung und Anzahlung: Der Käufer schließt eine Reservierungsvereinbarung und zahlt meist 5-10 % des Kaufpreises an.
  3. Kaufvertrag (SPA): Nach der Anzahlung wird der Kaufvertrag unterzeichnet, der Zahlungsstruktur und Bedingungen regelt.
  4. Zahlungsplan während der Bauphase: Weitere Zahlungen erfolgen in Raten, abhängig vom Baufortschritt (meist 4-6 Teilzahlungen).
  5. Abschluss und Übergabe: Nach der Inspektion und Abnahme der Immobilie wird der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsurkunde übergeben.

Das Dubai Land Department ist für die Registrierung und Regulierung aller Immobilienverkäufe und -transfers zuständig. Es sorgt dafür, dass alle Transaktionen rechtmäßig und sicher ablaufen und stellt die Eigentumsurkunden aus.

„Oqood“ ist ein Service des Dubai Land Department zur Registrierung von Off-Plan-Immobilienkäufen. Er schützt die Rechte von Käufern bei Off-Plan-Käufen, indem er eine vorläufige Registrierung der Immobilie vor Abschluss des Baus ermöglicht

Ja, viele Transaktionen können aus der Ferne abgewickelt werden. Käufer können eine Vollmacht an einen Anwalt oder Vertreter erteilen, um den Kaufprozess in Dubai für sie durchzuführen. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Viele Bauträger bieten Zahlungspläne an, bei denen der Käufer den Kaufpreis in Raten zahlt. Diese Pläne variieren, beinhalten oft Zahlungen während des Baus und in einigen Fällen auch Zahlungen nach der Übergabe, bekannt als „Post-Hand-Over Payment Plan“.

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